Выполнил: Новиков А.В.
Дата: 10.10.2022
Кратко.
Дополнительно.
Согласно ГрК РФ, в границы территорий могут быть включены любые объекты жилого фонда (многоквартирные дома), нежилые здания и сооружения, незастроенные территории (ч. 2 ст. 62 ГрК РФ). При этом, в границы территории могут включаться аварийные дома, подлежащие сносу или реконструкции.
Норма ч. 3 ст. 14-3 Закона Санкт-Петербурга звучит как:
«3. Критерием отнесения многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, к многоквартирным домам, в отношении которых осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, является строительство многоквартирных домов в период индустриального домостроения 1957–1970 годов по типовым проектам, разработанным в указанный период времени (типа «хрущевки» панельные).»
При анализе соответствующей нормы можно сделать следующие выводы:
По смыслу приведенной нормы, указанные критерии должны выполняться одновременно.
Подробнее по каждому критерию.
В соответствии с разделом IV Положения (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»), а также Распоряжением от 12 августа 2021 года № 733-р Жилищного комитета Санкт-Петербурга, принимается решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанному решению предшествует ряд действий, связанных с проведением обследования и дачи заключения по результатам обследования конструкций многоквартирного дома. Аварийными подлежат признанию многоквартирные дома, которые имеют аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.
С февраля 2022 года сведения о том, что дом признан аварийным, подлежат отражению в ЕГРН, поэтому целесообразно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках на многоквартирный дом. Сделать это можно через портал Росреестра < https://rosreestr.gov.ru/?ysclid=l92m0v69pn407085343 >. Если ваш дом не является аварийным, в выписке ЕГРН не будет соответствующей отметки. Для уточнения факта признания дома аварийным следует обратиться в Жилищный комитет, а также вашу управляющую компанию (ТСЖ) с соответствующим письменным обращением, в котором следует уточнить, принято ли в отношении вашего МКД решение о признании его аварийным; проводится ли в настоящее время обследование МКД с целью установления степени износа его конструкций; будет ли в будущем проводиться соответствующее обследование; уточнить, когда в последний раз проводилось такое обследование и какие были результаты. Целесообразно ознакомиться с соответствующим заключением и результатами обследования, а также получить их копию.
Итого: для того, чтобы узнать, является ли ваш дом аварийным, следует заказать выписку ЕГРН в отношении вашего МКД (можно через портал Росреестра < https://rosreestr.gov.ru/?ysclid=l92m0v69pn407085343 >), а также запросить в Жилищном комитете и вашей управляющей компании (ТСЖ) сведения о принятии в отношении вашего МКД решения о признании его аварийным; о проведении в настоящее время обследования МКД с целью установления степени износа его конструкций; о планах по проведению соответствующего обследования в будущем; о дате последнего обследования МКД и его результатах. Целесообразно ознакомиться с соответствующим заключением и результатами обследования, а также получить их копию, для чего нужно обратиться в управляющую компанию или Жилищный комитет.
В настоящее время сведения об объекте недвижимости, в том числе о дате его постройки, определяются в соответствии со сведениями, имеющимися в ЕГРН. То есть тот год постройки, что указан в выписке ЕГРН на МКД, считается таковым, пока не установлено иное (например, в судебном порядке или посредством внесения изменений в сведения технического учета). В случае если эти сведения в ЕГРН отсутствуют, дата возведения дома определяется на основании документов технического учета, а при отсутствии соответствующих документов – на основании иных документов, архивных сведений, результатов историко-строительной экспертизы.
В соответствии с действующим законодательством, здание – объект недвижимости, а все объекты недвижимости должны быть внесены в кадастр недвижимости, а в отношении указанных объектов должна иметься техническая документация (учетно-техническая и технической инвентаризации).
В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» год постройки не является элементом кадастра недвижимости. Следовательно, год постройки здания определяется на основании учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.
В соответствии со ст. 45 № 218-ФЗ, учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации является собственностью субъекта РФ, если она хранилась в организациях и органах учета субъекта РФ по состоянию на 01.01.2013. Порядок хранения и использования документов осуществляется в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта РФ.
Такой порядок установлен Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16.11.2016 № 140-р «О порядке постоянного хранения и использования учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, предоставления копий учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений, о взимании и возврате платы, о размерах платы за предоставление копий учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений».
В соответствии с этим порядком, п. 1.4. постоянное хранение учетно-технической документации осуществляется Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», при этом ГУП ГУИОН обеспечивает сохранность документов, учет и использование документов, а в силу п. 2.5. ст. 45 № 218-ФЗ –ответственность несет руководитель учреждения.
Согласно Уставу «Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»», предприятие осуществляет деятельность по следующим направлениям: хранение, обновление и пополнение технической и иной документации на объекты недвижимости и иные объекты, указанные в пункте 2.3.3 Устава, независимо от форм собственности, ведение документарных и электронных баз данных об указанных объектах.
Согласно п. 1.10 Устава, предприятие имеет филиалы — районные проектно-инвентаризационные бюро (далее — ПИБ). ПИБ действуют на основании Положений.
Таким образом, ГУП ГУИОН отвечает за хранение технической документации на объекты недвижимости, в том числе на здания, относящиеся к историческим зданиям.
Технический паспорт на многоквартирный дом также относится к технической документации на дом и может находиться во владении управляющей компании (ТСЖ).
Итого: Для установления даты постройки МКД, следует получить выписку ЕГРН в отношении вашего МКД (можно через портал Росреестра < https://rosreestr.gov.ru/?ysclid=l92m0v69pn407085343 >), направить в управляющую компанию (ТСЖ) просьбу о предоставлении возможности ознакомления с документами технического учета (техническим паспортом) МКД, а также обратиться в соответствующий районный ПИБ с заявлением об ознакомлении с материалами учетно-технической документации на многоквартирный дом.
Так же, как и в предыдущем случае, ознакомиться со сведениями о том, по какому проекту был возведен ваш МКД, можно после ознакомления с материалами учетно-технической документации.
Вопрос определения проекта, его отнесения к «типовым» проектам, разработанным между 1957 и 1970 гг. сложен, поскольку сам термин «типовой» проект не установлен и не определен действующим законодательством.
В этой связи подходящими следует признавать дома, которые были возведены по проектам, разработанным в 1957 – 1970 гг. Вопрос отнесения проекта к «типовому» или «нетиповому» остается открытым. Поиск целесообразно осуществлять по открытым источникам.
Итого: Дом построен по проекту, разработанному в период с 1957 по 1970 гг., согласно сведениям открытых источников.
Социалистическая политическая партия «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ПАТРИОТЫ – ЗА ПРАВДУ»
Региональное отделение партии в Санкт-Петербурге
© 2022
Наш сайта использует cookies.